Precios y presupuestos
17 de septiembre de 2026
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Lectura: 8 min
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Cómo pedir presupuesto de limpieza para tu comunidad y comparar tres ofertas sin equivocarte
La mayoría de presupuestos de limpieza de comunidades no se pueden comparar entre sí. Uno incluye el pulido del portal, otro no; uno visita dos veces por semana, otro una; uno lleva IVA y otro no lo dice. Al final la junta vota por el número más bajo y descubre el resto después. Esta guía explica qué datos enviar, qué exigir que desglosen y cómo poner tres ofertas en una misma tabla para decidir con criterio.
Un presupuesto solo es fiable si la empresa sabe qué va a limpiar. Si envías "un edificio de cinco plantas" recibirás una cifra orientativa que cambiará cuando vengan a verlo. Si envías los datos completos, las tres ofertas partirán de la misma base y podrás compararlas. Estos son los datos que cualquier empresa de limpieza de comunidades en Tarragona necesita:
Dirección y número de escaleras. Si hay más de un portal, cada uno cuenta como un servicio.
Plantas y viviendas por planta. Determina los metros de escalera y rellanos.
Ascensor sí o no, y cuántos.
Zonas además de la escalera: garaje, patio, cuarto de basuras, cristales del portal, jardín, piscina.
Tipo de suelo del portal (mármol, terrazo, gres). Cambia el precio del pulido.
Frecuencia que quiere la comunidad: semanal, dos veces por semana o quincenal.
Uso real: segunda residencia, apartamentos turísticos, mascotas, locales en planta baja con mucho paso.
Qué falla hoy, si ya tenéis servicio: es lo que la nueva empresa debe resolver.
Un precio mensual sin desglose no sirve para comparar. Pide a cada empresa que el presupuesto responda, por escrito, a estos seis puntos:
Lista de zonas incluidas y qué se hace en cada una: barrer y fregar, ascensor, pasamanos, buzones, puertas, cristales. Si una zona no aparece, no está incluida. Es el punto donde más se esconden las diferencias entre ofertas.
Dos presupuestos "semanales" pueden esconder una visita de 45 minutos y otra de dos horas. Pide las horas estimadas por visita: es la forma más directa de saber cuánto servicio hay detrás de cada precio.
El precio debe indicar si el IVA está incluido y qué trabajos se facturan aparte: pulido del portal, cristales en altura, limpieza del garaje, productos. Pide también el precio de esos extras para poder sumarlos y comparar el coste anual real.
Que conste que el personal tiene contrato y alta en la Seguridad Social y que la empresa dispone de seguro de responsabilidad civil. Un precio muy por debajo de los otros dos casi siempre se explica por aquí. En cómo elegir empresa de limpieza para tu comunidad explicamos cómo comprobarlo.
Pregunta directamente si la misma persona vendrá siempre al edificio. Cambia la calidad del servicio y la capacidad de detectar incidencias, y no todas las empresas pueden comprometerse a ello.
Si hay permanencia mínima, cuánto dura y qué penalización tiene. Cuántos días de preaviso hacen falta para dar de baja el servicio. Cómo y cuándo se revisa el precio. Estas tres condiciones pesan más que 10 euros de diferencia mensual.
Copia este texto, rellena los corchetes y envíalo igual a las tres empresas. Así todas responden a lo mismo.
Asunto: Presupuesto limpieza comunidad [dirección], [municipio]
Hola,
Soy [presidente/a / administrador/a] de la comunidad de propietarios de [dirección], en [municipio]. Queremos contratar el servicio de limpieza de zonas comunes y estamos pidiendo presupuesto a varias empresas.
Datos del edificio: [número] escaleras, [número] plantas con [número] viviendas por planta, [con / sin] ascensor, suelo del portal de [material]. Zonas a incluir: portal, escaleras y rellanos, ascensor, cristales del portal, [garaje, patio, cuarto de basuras]. Frecuencia deseada: [semanal / dos veces por semana]. El edificio es de [primera residencia / segunda residencia / uso turístico].
Os pedimos que el presupuesto indique: zonas y tareas de cada visita, horas estimadas por visita, precio mensual con IVA, trabajos que se facturan aparte y su precio, si el personal tiene contrato y alta en la Seguridad Social, si disponéis de seguro de responsabilidad civil, si asignáis un profesional fijo, y las condiciones de permanencia, preaviso y revisión de precio.
Podéis visitar el edificio contactando con [nombre y teléfono]. Necesitamos las ofertas antes del [fecha] para presentarlas en la junta.
Gracias,
[nombre y cargo]
Cuando lleguen las respuestas, pásalas a una tabla como esta. Lo que no puedas rellenar con lo que te han enviado es una pregunta pendiente para esa empresa, no un dato que se pueda suponer.
| Criterio | Empresa A | Empresa B | Empresa C |
|---|
| Zonas incluidas (todas las de la lista) | Sí / faltan… | | |
| Visitas por semana y horas por visita | | | |
| Precio mensual con IVA | | | |
| Extras anuales (pulido, cristales altos, garaje) | | | |
| Coste anual real (mensual × 12 + extras) | | | |
| Personal con contrato y Seguridad Social acreditado | | | |
| Seguro de responsabilidad civil | | | |
| Profesional fijo | | | |
| Permanencia y preaviso | | | |
| Revisión de precio | | | |
| Han visitado el edificio antes de presupuestar | | | |
La fila que decide es el coste anual real, no el precio mensual. Un presupuesto de 190 euros al mes con el pulido incluido sale más barato que uno de 175 que cobra 350 euros por pulir el portal una vez al año. Para saber si las cifras están en el rango normal de la zona, consulta cuánto cuesta la limpieza de una comunidad en Tarragona o, si el edificio está en Reus, los precios de limpieza de comunidades en Reus.
Presupuesto sin visitar el edificio
Si nadie ha subido la escalera, el precio es una estimación que cambiará después de firmar.
Un precio muy por debajo de los otros dos
Con el convenio de limpieza de Tarragona, el margen para bajar precio es pequeño. Un precio muy bajo suele salir de menos horas o de personal sin dar de alta.
Zonas descritas como "zonas comunes" sin lista
No se puede comparar con las otras ofertas ni reclamar después.
Permanencia de 12 meses con penalización
Si el servicio falla, la comunidad se queda atada. Pide sustituirla por un preaviso de 30 días.
Para que puedas ponernos en la tabla desde el primer día:
- Visitamos el edificio antes de dar un precio y hacemos la lista de zonas contigo
- Presupuesto en menos de 24 horas con zonas, frecuencia, horas por visita y precio con IVA
- Pulido y abrillantado del portal una vez al año incluido, sin extras
- Profesional fijo con contrato y alta en la Seguridad Social; seguro de responsabilidad civil acreditable
- Sin permanencia: 30 días de preaviso y ninguna penalización
Si además de la escalera quieres cerrar jardín, piscina o garaje con el mismo proveedor, pide el presupuesto de mantenimiento integral de comunidades: una sola factura y una sola persona de contacto. Y cuando tengas la oferta elegida, este modelo de contrato de limpieza para comunidades te sirve para dejarlo todo por escrito.
Jarliman · Tarragona y comarca
Visitamos tu edificio y te enviamos un presupuesto que puedas poner en la tabla al lado de los demás. En menos de 24 horas y sin compromiso.
¿Cuántos presupuestos hay que pedir para una comunidad?
Tres es un número razonable: suficientes para ver el rango de precios de la zona y pocos para poder compararlos con calma. Ninguna norma obliga a un número concreto en una comunidad de propietarios, pero llevar varias ofertas comparables a la junta facilita que el acuerdo salga adelante sin discusiones.
¿El presupuesto de limpieza de una comunidad lleva IVA?
Sí. El servicio de limpieza está sujeto al IVA general del 21 %, y la comunidad no puede deducirlo, así que el coste real es el precio con IVA. Por eso conviene pedir que todas las ofertas lo indiquen de la misma forma, con el IVA desglosado o incluido, para no comparar cifras distintas.
¿Es normal que la empresa quiera visitar el edificio antes de presupuestar?
Es lo deseable. Sin ver el estado del suelo, la altura de los cristales o el uso real del portal, cualquier precio es aproximado. Una visita de 20 minutos evita que el presupuesto cambie después de firmar. Desconfía más del que presupuesta sin ver que del que pide verlo.
¿Cuánto tarda en llegar un presupuesto de limpieza de comunidades?
Entre uno y cinco días laborables según la empresa. Si necesitas las ofertas para una junta, indica la fecha límite en el correo. En Jarliman lo enviamos en menos de 24 horas desde la visita.
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